The Vista Văn La
Phường Kiến Hưng, TP Hà Nội • Từ 5,5 tỷ/căn
Thư Viện Ảnh Dự Án
Giới Thiệu Dự Án
The Vista Văn La là dự án tổ hợp liền kề, biệt thự và căn hộ cao cấp do Công ty Cổ phần SJ Group (trước đây là Sudico) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Quang Trung, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. Với quy mô 12,29 ha, The Vista Văn La được quy hoạch đồng bộ theo mô hình khu đô thị hiện đại, kết hợp hài hòa giữa phân khu cao tầng và thấp tầng, mang đến không gian sống xanh, nhân văn và bền vững ngay tại trung tâm phía Tây Thủ đô.
Dự án The Vista Văn La hướng tới việc kiến tạo một cộng đồng cư dân văn minh, nơi chất lượng sống được đặt lên hàng đầu. Tổng thể quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ khoảng 39-40%, dành phần lớn diện tích cho cây xanh, công viên, hồ cảnh quan và hệ thống tiện ích nội khu. Sản phẩm đa dạng đáp ứng nhiều nhu cầu từ an cư thực tế đến đầu tư sinh lời:
- Tên dự án: The Vista Văn La
- Vị trí: Mặt đường Quang Trung, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội
- Chủ đầu tư: SJ Group
- Tổng diện tích: 12,29 ha
- Mật độ xây dựng: 40%
- Loại hình sản phẩm: căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề
- Quy mô dự án: 215 căn thấp tầng, 02 tòa tháp 25 tầng + 2 tầng hầm với 832 căn hộ chung cư
- Khối căn hộ (cao tầng): 02 tòa tháp 25 tầng + 2 tầng hầm (CT2B & CT3B), tổng 832 căn.
- Khối thấp tầng: 215 căn
- Hình thức Sở hữu: Lâu dài
VỊ TRÍ KIM CƯƠNG ĐẮT GIÁ
The Vista Văn La nằm tại phường Phú La và La Khê (Hà Đông) là khu vực trung tâm hành chính, kinh tế mới của quận, giữ vai trò cửa ngõ kết nối Hà Nội với đô thị phía Tây Nam. Bao quanh bởi các khu đô thị đã phát triển ổn định như Văn Phú, Văn Khê và Park City Hà Nội, dự án sở hữu nền tảng sẵn có để hình thành cộng đồng cư dân văn minh, chất lượng cao.
Từ Vista Văn La, việc di chuyển thuận tiện nhờ kết nối trực tiếp với QL6 và trục Nguyễn Trãi:
- Hồ Hoàn Kiếm (Hoàn Kiếm): ~13–14km
- Trung tâm Cầu Giấy: ~9–10km
- Khu vực Đống Đa – Láng Hạ: ~10–11km
- Trung tâm Hà Đông: ~2–3km
Vị trí dự án tạo lợi thế cân bằng: Đủ gần để tiếp cận tiện ích trung tâm, đủ xa để đảm bảo không gian sống thoáng và yên tĩnh.
GIAO THÔNG & HẠ TẦNG HIỆN HỮU
Dự án tiếp giáp trục Quang Trung (QL6) — tuyến huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với khu vực phía Tây, đồng thời liên thông trực tiếp Nguyễn Trãi, tạo lợi thế di chuyển rõ rệt:
- Metro: Cách ga Cát Linh – Hà Đông (Tuyến 2A) ~700m, thuận tiện vào trung tâm mà không phụ thuộc giờ cao điểm
- Đường bộ: Kết nối nhanh qua Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Nguyễn Trãi tới Vành đai 3, 3.5 và các khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
- Hạ tầng xã hội: Bán kính 2–3km đầy đủ tiện ích như Bệnh viện Quân y 103, TTTM Mê Linh Plaza Hà Đông, cơ quan hành chính và hệ thống trường học đa cấp như Marie Curie (Văn Phú)
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TỪ QUY HOẠCH
Khu vực Hà Đông – Văn La đang bước vào giai đoạn tăng tốc nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, tạo nền tảng tăng giá dài hạn:
- Mở rộng Metro Cát Linh – Hà Đông: Tuyến 2A dự kiến kéo dài về Xuân Mai, thúc đẩy phát triển theo mô hình TOD, gia tăng giá trị bất động sản dọc hành lang tuyến.
- Hoàn thiện Vành đai 3.5: Giảm tải cho Vành đai 3, đồng thời nâng cao khả năng kết nối khu Tây và Tây Nam Hà Nội.
- Liên kết khu công nghiệp phía Bắc: Tăng kết nối tới Nam Thăng Long, mở rộng nhu cầu ở thực và dòng dân cư dịch chuyển.
- Định hình cực tăng trưởng mới: Văn La dần trở thành khu đô thị hoàn chỉnh, với hạ tầng và cộng đồng phát triển đồng bộ, đảm bảo tính ổn định và thanh khoản dài hạn.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
The Vista Văn La do SJ Group phát triển, đã có quy hoạch 1/500 và pháp lý rõ ràng. Với quy mô 12,29ha, mật độ xây dựng khoảng 40%, dự án được quy hoạch đồng bộ giữa khu cao tầng và thấp tầng, mang lại không gian sống thoáng và tiện nghi.
| Thông số dự án | Chi tiết thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Vista Văn La (Khu đô thị Văn La) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần SJ Group (SJS) |
| Vị trí | Đường Quang Trung, Phường Kiến Hưng, Hà Đông |
| Quy mô diện tích | 12,29 ha |
| Mật độ xây dựng | ~40% |
| Loại hình phát triển | Biệt thự, Liền kề, Shophouse, Căn hộ cao cấp |
| Chứng chỉ xanh | EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) |
| Tư vấn cảnh quan | SG Consultants |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
MẶT BẰNG TỔNG THỂ
Mặt bằng The Vista Văn La được quy hoạch theo hướng mở, đề cao sự kết nối và tiếp cận linh hoạt. Hệ thống đường nội khu rộng 13,5–24m, bố trí dạng ô cờ, giúp lưu thông thông suốt. Các khối nhà được sắp xếp hợp lý, tạo khoảng thoáng giữa các công trình, đảm bảo tầm nhìn rộng và khả năng đón gió tự nhiên cho từng sản phẩm.
SẢN PHẨM CHÍNH
The Vista Văn La phát triển đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến nhà phố, biệt thự, thiết kế hiện đại, đồng bộ. Dự án được tư vấn bởi các đơn vị quốc tế và đạt giải Asia Pacific Property Awards 2026–2027.
CAO TẦNG
Là dòng sản phẩm chủ lực tại The Vista Văn La, hướng tới cộng đồng cư dân trẻ và gia đình hiện đại.
Các tòa tháp căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, ưu tiên không gian mở, ban công rộng và mảng kính lớn để đón sáng tự nhiên, tối ưu tầm nhìn.
- Diện tích: 61 – 160m² (2–4PN)
- Số lượng: ~832 căn
- Chiều cao: 25 tầng + 2 hầm
- Phong cách kiến trúc: Hiện đại, tối giản, đạt chứng chỉ xanh EDGE.
Cơ cấu căn hộ
| Loại căn hộ | Số lượng căn | Diện tích (m²) | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| 2PN | 576 | 61.0 – 71.7 | 69.20% |
| 3PN | 122 | 95.9 – 96.5 | 14.70% |
| 3PN+ | 126 | 102.7 – 104 | 15.10% |
| NV 3PN | 2 | 140.5 – 140.5 | 0.20% |
| NV 4PN | 6 | 149.4 – 160 | 0.70% |
THẤP TẦNG
Phân khu thấp tầng của dự án được quy hoạch đồng bộ, gồm liền kề, shophouse và biệt thự, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Sản phẩm có mặt tiền rộng, thiết kế hiện đại, tối ưu công năng và đảm bảo không gian sống riêng tư.
1. Nhà phố liền kề & Shophouse (LK/SH)
Đây là dòng sản phẩm thấp tầng chủ lực tại The Vista Văn La, phù hợp nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Các căn LK/SH được bố trí dọc các trục đường chính và khu vực lối vào, sở hữu mặt tiền rộng, vỉa hè quy hoạch đồng bộ – thuận lợi khai thác thương mại.
- Diện tích đất: 64,9 – 258,4 m²
- Số lượng: 148 căn (chiếm 68,8% quỹ thấp tầng)
- Quy mô: 4 tầng
- Mặt tiền: phổ biến 5 – 7m
- Kiến trúc: phong cách châu Âu hiện đại, đồng bộ và sang trọng.
2. Biệt thự song lập (BTSL)
Biệt thự song lập tại The Vista mang đến không gian sống hài hòa giữa tính kết nối cộng đồng và sự riêng tư. Các căn được thiết kế 3 mặt thoáng, có sân vườn riêng, nằm tại các tiểu khu yên tĩnh gần tuyến dạo bộ Eco Path.
- Diện tích đất: 175,7 – 253,9 m²
- Số lượng: 16 căn (chiếm 7,4% quỹ thấp tầng)
- Quy mô: 3 tầng
- Mặt tiền: từ 8m trở lên
- Kiến trúc: tân cổ điển tinh tế, kết hợp không gian mở.
3. Biệt thự đơn lập (BTDL)
Là dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án, biệt thự đơn lập hướng đến giới thượng lưu với không gian sống riêng tư tuyệt đối. Mỗi căn sở hữu 4 mặt thoáng, mật độ xây dựng thấp, cho phép gia chủ linh hoạt thiết kế sân vườn và hồ bơi riêng.
- Diện tích đất: 152,2 – 579,8 m²
- Số lượng: 51 căn (chiếm 23,7% quỹ thấp tầng)
- Quy mô: 3 tầng
- Mặt tiền: trên 10m
- Kiến trúc: phong cách châu Âu sang trọng, đề cao tính duy mỹ và cá nhân hóa.
TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP 6 SAO
Dự án The Vista Văn La được phát triển theo mô hình hệ sinh thái tiện ích tích hợp, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí ngay trong nội khu, hướng đến phong cách sống hiện đại và cân bằng.
Tiện ích nội khu dự án
Hệ thống quảng trường & lối vào: Bao gồm cổng chính, quảng trường thương mại, quảng trường khu dân cư và vòng xoay trung tâm, tạo nên trục giao thông – cảnh quan sôi động ngay từ cửa ngõ dự án.
Chuỗi công viên đa năng: Gồm công viên sinh thái, công viên gia đình và công viên tuyến tính dành riêng cho khu biệt thự, đảm bảo không gian xanh rộng mở nhưng vẫn giữ được sự riêng tư.
Hành trình trải nghiệm thiên nhiên: Các tuyến dạo bộ như Blossom, Rain Garden, Wellbeing, đường đi trong rừng và lối vào rừng được bố trí xuyên suốt, mang đến trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên ngay trong nội khu.
Hạ tầng xã hội & dịch vụ: Dự án tích hợp 5 trường học nội khu (mầm non, tiểu học), tháp văn phòng 12 tầng (8.000 m² sàn), cùng các không gian cộng đồng như vườn kết nối, khu sinh hoạt văn hóa và hệ thống bãi đỗ xe riêng biệt.
Tiện ích tòa cao tầng
Khối cao tầng được phát triển theo mô hình tiện ích khép kín, tập trung vào trải nghiệm sống tiện nghi và chăm sóc sức khỏe cho cư dân.
- Tầng hầm: Hệ thống bãi đỗ xe rộng rãi, đáp ứng nhu cầu cư dân.
- Tầng 1: Khu thương mại dịch vụ, sảnh đón tiếp hiện đại, kết nối trực tiếp Eco Path và nhà trẻ (tòa CT3B).
- Tầng 3: Khu văn phòng thương mại phục vụ kinh doanh.
- Tầng 4 (trung tâm tiện ích): Cụm bể bơi (trong nhà, bốn mùa, trẻ em), gym, yoga, sauna, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, co-working, thư viện và lounge.
- Tầng mái: Vườn dạo trên cao, sân Pickleball và khu thể thao, mang đến không gian thư giãn với tầm nhìn panorama.
GIÁ BÁN THE VISTA VĂN LA
Dự án The Vista Văn La hiện đang nhận booking và dự kiến bốc thăm phân căn vào tháng 5/2026. Với định vị cao cấp, đạt chứng chỉ EDGE và lợi thế gần Metro theo mô hình TOD, mức giá dự án được kỳ vọng tương xứng với giá trị thực và tiềm năng gia tăng.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích phổ biến | *Giá dự kiến (VNĐ/m²) | *Tổng giá (Tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 61 – 71 m² | 82 – 89 Triệu | 5,0 – 6,3 Tỷ |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ | 96 – 104 m² | 85 – 89 Triệu | 8,1 – 9,3 Tỷ |
| Nhà phố Liền kề | 75 – 90 m² | 120 – 135 Triệu | 9,0 – 12,2 Tỷ |
| Shophouse thương mại | 90 – 120 m² | 140 – 160 Triệu | 12,6 – 19,2 Tỷ |
| Biệt thự cao cấp | 200 – 300 m² | 120 – 145 Triệu | 24,0 – 43,5 Tỷ |
(*Lưu ý: Giá thấp tầng thường tính trên diện tích đất, giá chung cư tính trên diện tích thông thủy. Tổng giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí căn góc, mặt đường và chính sách bán hàng của chủ đầu tư).
Với tỷ suất tăng trưởng bất động sản tại quận Hà Đông ghi nhận mức ổn định nhờ đòn bẩy hạ tầng Metro, các sản phẩm thấp tầng tại The Vista Văn La với đơn giá dự kiến khoảng 12x triệu/m² được đánh giá là “vùng trũng” về giá so với các khu vực đã hình thành như Park City (290 tr/m²) hay La Casta (300 tr/m²). Đây là cơ hội cho dòng tiền đầu tư trung và dài hạn khi dự án đi vào bàn giao và hạ tầng xung quanh (Vành đai 3.5 và Vành đai 4) hoàn thiện thông suốt.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Tính đến quý II/2026, dự án The Vista Văn La đang được triển khai đồng bộ trên nhiều hạng mục, với tiến độ bám sát kế hoạch. Hạ tầng kỹ thuật dần hoàn thiện, khu thấp tầng bắt đầu bước vào giai đoạn san lấp, phân khu cao tầng đang nghiên cứu triển khai phần móng.
Phường Kiến Hưng, TP Hà Nội
Tiện Ích Dự Án
Hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân
Hồ Bơi & Biển
40+ ha cây xanh, 32 ha hồ trung tâm, bể bơi 4 mùa ngoài trời.
Công Viên Xanh
7,4 ha công viên nội khu với nhiều cảnh quan điểm nhấn.
Trường Học Quốc Tế
Vinschool liên cấp, trường BVIS đạt chuẩn Cambridge.
Bệnh Viện Vinmec
Bệnh viện đạt chuẩn quốc tế JCI ngay trong khu đô thị.
Gym & Spa 5 Sao
Phòng gym, spa và khu thể thao đẳng cấp 5 sao.
Trung Tâm Thương Mại
Vincom Mega Mall, Marina Square 3.000 chỗ, ẩm thực đa dạng.
Chính sách ưu đãi hấp dẫn, linh hoạt phương thức thanh toán — hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70%
Nhận nhà ngay, thanh toán phần còn lại theo tiến độ linh hoạt.
Hỗ trợ vay ngân hàng — lãi suất 0% trong 24 tháng đầu.
Thanh toán nhanh 95% — nhận chiết khấu 5% + gói nội thất 200 triệu.
