– Với cặp vợ chồng trẻ có tổng thu nhập khoảng dưới 40 triệu đồng/tháng, bài toán mua nhà tại TPHCM ngày càng thu hẹp trước bối cảnh giá nhà vẫn neo cao. Dù vậy, cánh cửa vẫn chưa hoàn toàn khép lại, nếu biết tìm đúng chỗ.
Đi xem nhà cả tháng, vẫn về tay không
Gia đình anh Tuấn (31 tuổi) và chị Linh (28 tuổi) tại Tân Bình (cũ), TPHCM có tổng thu nhập khoảng 40 triệu đồng/tháng. Sau 4 năm kết hôn, tiết kiệm được gần 900 triệu, cộng với hỗ trợ từ hai bên gia đình, tổng vốn trong tay đạt xấp xỉ 2 tỷ đồng. Cả hai bắt đầu hành trình xem nhà từ đầu năm 2025.
“Đi cả chục dự án, từ quận 7 (cũ), Bình Thạnh đến Thủ Đức, chỗ nào vừa mắt thì giá từ 4-5 tỷ trở lên, còn chỗ vừa túi tiền thì không muốn ở”, anh Tuấn kể. Câu chuyện này không phải cá biệt, đó là thực trạng đang diễn ra với hàng nghìn gia đình trẻ tại TPHCM.
Theo dữ liệu từ Numbeo, chỉ số giá căn hộ so với thu nhập bình quân tại Việt Nam năm 2026 đã lên mức 30,2 năm, nghĩa là một người lao động cần làm việc không ăn tiêu trong hơn 30 năm mới mua được nhà. Con số này tăng mạnh từ mức 23,5 năm vào năm 2023, đưa Việt Nam vào nhóm top 10 thế giới về độ khó tiếp cận nhà ở.
Mười năm và sự suy giảm của căn hộ bình dân
Nhìn lại thập kỷ qua, thị trường căn hộ TPHCM đã trải qua một cuộc phân tầng. Năm 2016, căn hộ tại quận Bình Tân, Bình Dương cũ hay khu Nam TPHCM có thể giao dịch ở mức 700 triệu đến 1,2 tỷ đồng.
Nhưng đến năm 2025, giá bán trung bình toàn thị trường TPHCM đã vượt 50 triệu đồng/m², riêng khu trung tâm, có nơi lên hơn 103 triệu đồng/m², tăng gần 25% chỉ trong một năm theo ghi nhận của CBRE. Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng khan hiếm. Quỹ đất cạn, chi phí đầu vào và tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá đất mới khiến các chủ đầu tư liên tục nâng giá bán để bảo toàn biên lợi nhuận.
Nghịch lý của người chờ đợi
Một căn hộ 65m² tại khu Tây TPHCM năm 2023 có giá khoảng 2,2 tỷ đồng, đến năm 2025 đã lên gần 2,8 tỷ. Tức là mỗi năm chờ đợi, khoảng cách giữa túi tiền và giá nhà không thu hẹp mà còn ngày càng dãn ra.
Lãi suất cho vay mua nhà năm 2026 dao động quanh mức 8-12%/năm, trong khi tốc độ tăng giá căn hộ vùng ven TPHCM ở một số nơi duy trì 10-15%/năm. Người chờ giá giảm thực ra đang trả thêm tiền mỗi ngày bằng cách không mua.
Bài toán tài chính của gia đình trẻ tại TPHCM
Với thu nhập hộ gia đình 35-40 triệu đồng/tháng, trừ chi phí sinh hoạt, một cặp vợ chồng trẻ có thể dành khoảng 10-12 triệu đồng/tháng để trả góp. Vay kỳ hạn 20 năm, lãi suất 8%/năm, mức vay tối đa rơi vào khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng. Cộng với vốn tự có khoảng 30% giá trị căn hộ, tổng ngân sách thực tế của đa phần gia đình trẻ rơi vào khoảng 2,1-2,7 tỷ đồng.
Một số dự án trong tầm giá 2-2,7 tỷ đồng có tại khu vực như Bình Tân (cũ), đáp ứng nhu cầu của người lao động đô thị.
Solena by Green Town – lời giải từ khu Tây
Nằm trong quần thể dự án Green Town Bình Tân tại Khu dân cư Vĩnh Lộc 110ha, tòa căn hộ Solena kỳ vọng đáp ứng được bài toán tài chính của gia đình trẻ.
Với 252 căn hộ diện tích 49-90m² (2-3PN) cùng mức giá dự kiến từ 53,9 triệu đồng/m², tương đương khoảng 2,5-3 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, Solena mang đến giải pháp an cư phù hợp nhóm gia đình thu nhập 35-40 triệu đồng/tháng khi kết hợp vay ngân hàng 20 năm. Chính sách thanh toán giãn tiến độ, kết hợp đặc quyền đàm phán linh động, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
Điểm cộng của Solena không chỉ nằm ở mức giá mà còn ở mô hình đô thị tích hợp tiện ích: 10.000m2 công viên sinh thái, 300m2 hồ bơi vô cực, 15.000m2 trung tâm thương mại nội khu, phòng gym, khu vui chơi trẻ em. Từ dự án, trong bán kính 15 phút di chuyển, cư dân cũng dễ dàng kết nối tới sân bay Tân Sơn Nhất, các khu công nghiệp (KCN) lớn của TPHCM, TTTM Aeon Mall, hệ thống trường học các cấp hay bệnh viện chất lượng cao…
Quay lại câu chuyện của anh Tuấn và chị Linh, sau nhiều tháng tìm kiếm, họ đang cân nhắc nghiêm túc căn hộ tại Solena. “Chúng tôi nhận ra nếu cứ chờ, tiền tiết kiệm thêm được sẽ không đuổi kịp đà tăng giá. Cứ chọn một nơi vừa túi tiền, sinh hoạt đầy đủ tiện nghi, còn hơn là chờ mãi một căn nhà hoàn hảo có thể không bao giờ với tới được”, chị Linh chia sẻ
